マイホーム投資を考えよう！マイホーム購入の前に押さえておきたい、住宅ローンの基礎の基礎

2017/03/31

マイホーム購入に欠かせない、住宅ローンの基礎知識

こんにちは。株式会社フィット「投資の窓口」編集部です。

ただ住むだけのマイホームは、収益を産みません。

つまり、住むだけのマイホームは、資産にはならないということです。

だからこそ、マイホームを購入する際には、「資産になる家の持ち方」＝マイホーム投資という考え方を持つことが大切になってきます。

住宅を購入する時、多くの人が利用することになるのが住宅ローン。

住宅ローンは、その名の通り、住宅を購入する時にしか使わないものです。

そのため、購入を検討する段階になって、はじめて住宅ローンのことを学ぶ人がほとんどではないでしょうか。

基本的に不動産会社がローンが通るまでのサポートをしますので、プロに任せるという手もありますが、不動産会社は「売りたい」からサポートをするわけです。

あなたにとってより低リスクで、より生活が豊かになるようにサポートをしてくれるとは限りません。

住宅ローンの契約をした後になって、「しまった！」ということにならないように、自分でも、最低限の基礎知識は持っておきたいですね。

そもそも住宅ローンって、どんなローン？

住宅ローンとは、どんなローンなのでしょうか？

ウィキペディアを見ると、下記のように説明されています。

住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）は、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。

（https://ja.wikipedia.org/wiki/住宅ローンより引用）

通常のローンとの大きな違いは、居住する住宅のためのローンだということ。

そのため「自宅として居住する部分が建物全体の51％以上あること」が要件になっています。

住宅ローンで借り入れをして購入した物件には、自分や家族は住まずに収益物件として運用することはできません。

自分や家族が居住したうえで、居住スペースが51%以上あることが必須になりますので、注意が必要です。

住宅ローン審査、3つのポイント

自分はいくらぐらい借りられるのだろうか？

そもそも借りられるのだろうか？

…という疑問や不安をお持ちの方も多いと思います。

住宅ローン審査の大まかなポイントを知っておきましょう。

1. 勤続年数

会社員は1年以上、自営業者は3期以上。

これだけの勤続年数があれば、ほとんどの住宅ローン商品を利用できます。
商品によっては、1年未満で申込可能なものもあります。