不動産投資を始める前にやっておきたいこと！
2016/07/27
- 情報が多すぎると、逆にどうしたらいいか迷う
こんにちは。株式会社フィット「投資の窓口」編集部です。
これから不動産投資を始めようといろいろ検討されている方には、何をどうすれば良いのか迷われている方も多いのではないでしょうか？
今はネットで検索すると様々な情報が手に入ります。
しかし、情報というのは多ければ多いほど迷うものです。
結局、物件を絞り込めず、何年も経ってしまっている人もいらっしゃいます。
そこで、今回は、これから不動産投資を始めようとしている方に、「これは是非した方がいい」ということを、まとめましたのでお伝えします。
「投資の窓口」の独断の考え方とはなりますが、参考になる部分も多いと思いますので、どうぞ最後までご覧ください。
- これはやってみよう！（1）不動産投資を体系的に学ぶ
通信教育やネット・スクール、また実際の学校でもいいのですが、不動産投資について体系立てて学ぶことを、お薦めします。
不動産業界には、業界ならではの専門用語や独特な考え方があります。
そういった業界の慣習や基礎知識を持っていれば、セミナーなどを聞いたとき、より内容が理解しやすくなります。
スクール形式であれば、分からないことがあれば、先生に聞くこともできますし、恥ずかしがることもありません。
投資に対する「必要経費」と考え、検討してみてはいかがでしょうか。
- これはやってみよう！（2）不動産会社が主催するセミナーに参加する
不動産会社が、個人投資家を対象に行っているセミナーは、無料のセミナーから、有料のものまでたくさんあります。
まずは無料のもので構いませんので、いろいろ参加してみてください。
密室に閉じ込められて、「不動産を売り付けられるのでは・・・」と不安を感じるかもしれませんが、そんな売り方は法律違反ですので、ご安心下さい。
確かに、セミナーを開催する不動産会社は、何らかの目的（自社の不動産の販売）があります。
その不動産会社が、区分所有（マンションやビルなど1棟の建物の各部屋） に強い会社なのか、アパートでも新築に強い会社なのか、または中古に強い会社なのか、戸建賃貸に強い会社なのか等、不動産会社それぞれの特性を見極める必要があります。
自分に合った投資スタイルが確立できていない間は、とりあえず参加してみて、勉強するくらいの気持ちで十分です。
その中で、自分に合った投資スタイルを見つけていきましょう。
- これはやってみよう！（3）不動産会社を訪問する
自分がどのような物件を購入したいのかということが明確になれば、名刺を持って、その該当する地域の不動産会社を、くまなく訪問してみて下さい。
「○○不動産」と看板がある所を、手当たり次第にです。
（水曜日は避けた方が無難です。水曜日が定休日の不動産会社は、今でも多くあります。）
まだ、不動産を買うか買わないか、買えるか買えないのか、はっきりしていない段階で、不動産会社を訪ねるのは、ハードルが高いかも知れません。
しかしこの方法が一番学ぶべきことが多い方法だと思います。
「この地域で、こういう条件の投資物件を探しているのですが・・・」と伝えるだけで、不動産会社の態度が変わります。
このことを体験して欲しいのです。
そして、不動産会社の人と話をしているだけで、学ぶべきことがたくさん得られます。
不動産会社によって、賃貸が得意な会社や、売買が得意な会社、リフォーム専門でやっている会社等があります。
テレビでCMをやっているチェーン店の得意とする部分、個人でやっている不動産屋さんの得意とする部分、これを体験して理解するだけで、どこにも公開されていない自分だけのノウハウになります。
そして、物件購入に繋がる大切な出会いも、その中から出てくる可能性もあるので、是非トライをしてみてください。
- この他にはどんなことはあるの？
「メンター（師匠）と仲間を見つける」
実際に、投資家として活動を進めていくうちに、「師匠」と呼んでもふさわしい人に出逢ったり、「仲間」という人に出逢っていくものです。
ですから、最初に「メンターと仲間を見つける」という行為は、本末転倒で、正しくは、結果的に「メンターと仲間が見つかる」と言った方が正解かも知れません。
良き出会いを大切にしながら、互いに成長しあえる関係を構築することが大切ですね。
「有名投資家のセミナー・教材・面談は有益か？」
マインドセットを学ぶという点については、有益かも知れませんが、何万円もするセミナーに何回も参加する必要は、初心者の段階では必要ないかも知れません。
投資家として成長する中で、必要と感じれば、参加していけば良いでしょう。
「人気個人投資家のブログなどは参考になるの？」
読むのには反対しませんが、自分の置かれた立場と人気投資家の状況は異なりますので、あくまでもその方の成功体験談として、読むことが大事です。
また、その投資家の本当の目的が、セミナーや個別相談で収益を上げることなのかもしれません。
その辺りの事情もあるということを理解した上で、参考になる部分を吸収すれば良いと思います。
- 何も分からないから貪欲になれる
これから何かを始めようとする時、人は一番貪欲になれて、学びのスピードがあがります。
この大切な時期を無駄にすることなく、効率よく成長していきましょう。
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文／株式会社フィット「投資の窓口」編集部
2016/07/27
