賃貸物件のリフォームはどうすればよい？リフォームの費用やタイミングについて解説

2024/01/04

受注が伸びているリフォーム市場

賃貸物件を所有していると、リフォームの必要なタイミングが定期的に訪れます。国土交通省の「建築物リフォーム・リニューアル調査報告」によると、令和3年の住宅におけるリフォーム・リニューアル受注高は37,477億円となっています。

上記データは賃貸ではない住宅も含みますが、ここ数年でも大きな変動なくリフォームやリノベーションが行われていることが分かります。賃貸住宅においても、一定以上のリフォームが行われていることが予想できるでしょう。

リフォームを実施すべき3つのタイミング

ここでは賃貸物件においてリフォームを実施すべきタイミングについて見ていきましょう。

入居者から不具合や故障の問い合わせがあったタイミング

入居者から設備の不具合や故障の問い合わせがあった場合、設備の交換とともに物件のリフォームを検討してみてはいかがでしょうか？設備だけでなく、部屋もきれいにリフォームされれば、入居者が長く住み続けるきっかけになり、空室対策もつながるでしょう。ただし、リフォームの前に、まずは肝心の不具合や故障にしっかりと対応し、入居者の不便や不満を解消することが大前提です。

空室が発生

新しい入居者を募集する際はリフォームが実施された物件のほうがアピールしやすくなります。また、空室が発生したタイミングは、入居者がいる状態よりも大がかりなリフォームを実施しやすいということもあり、リフォームを行う絶好のチャンスだと言えるでしょう。

大型設備の取り替え時期

トイレやエアコン、給湯器、お風呂など、大型設備の取り替えサイクルは、10〜12年が一般的です。リフォームも、大型設備と同じタイミングで実施することで、トータルでの工期が短くて済み、まとめての発注が可能であれば、コスト面でも効果的です。

賃貸物件リフォームの費用相場

リフォームを実施するにしても、どの程度費用がかかるか心配というオーナーさんも多いでしょう。ここでは、賃貸物件リフォームの費用相場を見ていきます。

床・壁紙

床や壁紙の交換は、面積によって費用が変動します。張り替える面積が大きくなればなるほど、費用は高くなるのです。6畳のフローリングを張り替えるときの相場は大体9万円～とされています。

水回り

水回りの交換費用の相場については、以下の表を参考にしていただけると良いでしょう。もちろん、どのような設備に変更するかによって費用は大きく変わります。