【相続相談】なぜアパートを所有することが、相続対策になるのですか？

2018/09/04

アパート所有による相続税の節税対策事例

Ｑ．なぜアパートを所有することが、相続対策になるのですか？

Ａ．アパートについては、アパート（貸家）とアパート用地（貸家建付）

　　特有の評価方法が適用され、評価が下がる為です。

実際のケースを見てみましょう。下記はあるアパートの評価の例です。Ａさんは、建物の積算価格8,000万円、土地の積算価格8,000万円のアパートを所有しています。単純に積算価格を足すと１億6,000万円となりますが、相続時の評価額は建物と土地の合計1億6,000万円となるわけではありません。下記のように積算価格から、建物であれば固定資産税評価額による減額、借家権割合による減額、という形で相続時の評価額は下がります。土地についても同様で、そもそも国が定める路線価は一般的な取引価格より低く、さらに貸家建付地という評価減が活用され、評価が低くなります。