用語集

利回り（りまわり）

投資した元本に対する収益の割合を利回りといいます。

利回りには「表面利回り（グロス）」と「実質利回り（ネット）」があります。

「表面利回り」は、一般的に使われている利回りで、年間の収入を投資額（物件価格）で割ったものです。購入経費などは考慮に入れていませんが、目安としてわかりやすいため、おおまかな収益力を見る指標になります。予想利回り、想定利回り、単純利回りともいいます。

「実質利回り」は、年間の収入から、固定資産税、保険料、管理費などの経費を引いた実質的な収入を、購入時にかかった諸経費を加えた投資額で割ったものです。正確な収益力は、実質利回りで判断します。