排水管洗浄の重要性とは？おすすめの排水管洗浄方法と費用相場

2023/05/08

排水管洗浄はなぜ必要？

物件の管理では定期的に排水管を洗浄しなければなりません。しかし、そもそも排水管洗浄はなぜ必要なのでしょうか？

「点検」や「排水の管理」に関する法律があるから

マンションの排水管洗浄には法的な義務はありませんが、排水管の「点検」や「排水の管理」については下図のような法的な規定があります。こうした義務を守るには、排水管を正常に保つ洗浄作業が必要不可欠です。

衛生的な環境を保つ必要があるから

排水管には、日々油や洗剤、体の皮脂や髪の毛などが混じった排水が流れ込んできます。これらを清掃することなく放置してしまうと、汚れと油脂分が混ざって固形化し、悪臭や詰まりを引き起こす可能性もありますので、住民の快適な生活を守るため、定期的な清掃でこれらを防止しましょう。

トラブルを未然に防ぐ必要があるから

また、汚れや油脂分が混ざって固形化し、排水管に蓄積すると、腐食しやすくなります。腐食した排水管を使い続けると、汚水が逆流したり漏れたりとトラブルが発生する可能性があります。このように事態が深刻化してからでは、補修費用が大きくなり、入居者の満足度にも影響してしまいます。トラブルを未然に防ぐためにも、排水管洗浄を実施することが大切です。

おすすめの排水管洗浄方法5選

排水管洗浄は、以下の5つの方法がおすすめです。

高圧洗浄

高圧洗浄機を使って排水設備を洗浄する方法です。通常は、清掃業者に依頼し、高圧洗浄ポンプを搭載した車を配備して、ポンプからホースを伸ばして清掃を行います。

ワイヤー式洗浄

先端にブラシやスクリューがついたワイヤーを用い、排水管に差し込んで汚れを落とす洗浄方法です。ワイヤー式のため配管に沿って曲がって清掃することが可能ですが、配管が複雑な場合や汚れが激しい場合には落としきれないのがデメリットです。

ロッド洗浄

ロッド(長い棒状のもの)をつなぎあわせて洗浄する方法です。ワイヤー式と比べるとしっかり汚れを落としやすい一方で、複雑な形状には向きません。

空気圧式洗浄

水圧ではなく空気圧で洗浄する方法です。空気ポンプを用いて圧縮空気を排水管に送り込むことで、汚れを落とします。

低圧ムース洗浄

ムース状の薬剤を使って汚れを落とす洗浄法です。強い圧力を加えることなく汚れを落とせるため、老朽化した排水管でも洗浄しやすいのが特徴です。